【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2014年第二季商用不動產(chǎn)交易量約為新臺幣285.6億元，較上季增加334.7％，較去年同期增加78.9％。2014上半年投資市場總成交量為352億元，為以往五年同期中次低值(如圖一)；顯見當今景氣前景未完全明朗及政府法令針對部分投資者的規(guī)範仍具些許的影響。
 
2014年第二季主要投資者類型為金融服務業(yè)者(含基金相關類)、企業(yè)公司、壽險業(yè)者、開發(fā)商、及自然人，投資額延續(xù)上季趨勢以企業(yè)公司佔市場多數(shù)。(見圖二)本季仍有許多企業(yè)受經(jīng)濟景氣影響出售不動產(chǎn)以減少貸款負擔、活化持有資產(chǎn)，增加營運現(xiàn)金流。
 
除外資外，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)當今國內(nèi)壽險業(yè)者手頭資金仍然充沛，積極持續(xù)尋找符合投資報酬率的投資物件，但目前市場上優(yōu)質(zhì)物件釋出有限，本季西門町「TiT國際廣 場」購物商場甫釋出，即有壽險業(yè)者出手，其交易達39.5億元，單筆即為本季投資金額次高，佔整體投資額約14％。
 
2014年第二季除直接不動產(chǎn)投資外，仲量聯(lián)行的市調(diào)也發(fā)現(xiàn)，投資者持續(xù)投入地上權以及公辦都更等公部門開發(fā)案。投資標的包含信義區(qū)A25土地、國防部新竹市都更及國產(chǎn)署於高雄前鎮(zhèn)的地上權住宅等案。投資人涵蓋壽險業(yè)者、開發(fā)商，總上看約新臺幣187億元。
 
仲量聯(lián)行土地交易總額為124.3億元，較上季增加45.5％。如仲量聯(lián)行於2012年起的預測，企業(yè)為節(jié)省營運及管理支出，持續(xù)進行總部化或統(tǒng)合營運據(jù)點的投資計畫以整合營運。本季逾一成的直接建物投資及約32％的土地交易皆為企業(yè)興建營運總部或據(jù)點。
 
2014年第二季交易標的較上季多元，投資物件涵蓋廠房廠辦、零售商場、辦公室及混合使用建物。其中仍以廠房廠辦為主要投資標的，佔整體交易量約53％。因臺灣為高科技及電子產(chǎn)品主要零組件生產(chǎn)國，在近兩季歐美消費者信心逐漸復甦，對消費型電子產(chǎn)品需求回升，加上2014年主流科技品牌將陸續(xù)推出新型電子產(chǎn)品的帶動下，本季約20％的投資額為電子或高科技產(chǎn)業(yè)為投資買方。
 
2014年第二季雖然大臺北地區(qū)投資額佔約88％；但其他縣市的投資額與第一季相較仍呈現(xiàn)成長的趨勢，顯示大臺北地區(qū)外其他縣市仍具投資潛力。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：為順應當今景氣、主要都會區(qū)財產(chǎn)價格及政策環(huán)境，直接取得不動產(chǎn)已不再是最有利的投資管道。近兩季投資於公辦地上權或公有土地辦理都市更新等開發(fā)案的投資金額均超越直接購得不動產(chǎn)的總額。預計未來投資人將持續(xù)評估此類公私部門合作開模式，尤其在現(xiàn)今主要都會區(qū)土地一地難求的情況下，政府釋出市中心區(qū)土地將有助於投資者在市中心置產(chǎn)。
 
此外，值得一提的是本季我們觀察到許多法人投資者在海外購置營運用不動產(chǎn)，擴大事業(yè)版圖，如國內(nèi)某開發(fā)業(yè)者於義大利、日本等國投資開發(fā)飯店及商場。本季並有國內(nèi)金融業(yè)及企業(yè)分別於美國、上海、印尼、東京等國相繼置產(chǎn)。其使用目的多為營業(yè)、投資或供員工住宿等使用。本季國內(nèi)企業(yè)投資海外地產(chǎn)金額初估約達新臺幣32億元；且並已有壽險業(yè)者擬定於倫敦及上海置產(chǎn)的計畫。未來不動產(chǎn)投資預計將朝更多元化的面向發(fā)展，投資者也可順應國際經(jīng)濟情勢，如歐洲於金融海嘯衝擊後復甦階段，在房產(chǎn)處相對低檔時，可考量適時進場。